「予算3,000万円だし、1,500万円の土地なら大丈夫そう」

そう思いたくなりますが、その判断だけで決めるのは少し危険です。

家づくりには、土地代や建物本体価格のほかにも、諸費用や外構費、地盤改良費などの“見えにくい費用”がかかる場合があります。

土地にお金を使いすぎて、肝心の建物に予算が回らなくなってしまう…というケースは実際によくあります。

「総予算」を3つに分けて考えよう

家づくりにかかるお金は、大きく分けて以下の3つです。

① 土地代（購入代金）

• 土地そのものの価格
  ポータルサイトなどに掲載されている金額です。

② 建築費（建物本体＋付帯工事＋外構など）

• 本体工事費
  建物そのものを建てる費用です。
• 付帯工事・外構費
  外構（お庭）や水道引き込み、地盤改良費など、住める状態にするための費用です。

③ 諸費用（税金・ローン手数料など）

• 登記費用・仲介手数料
  土地の名義変更や不動産会社への手数料など。
• 住宅ローン関連
  事務手数料や火災保険料など。

分譲地は造成済みで引き渡されることが多く、基本的に追加費用は不要です。
ただし、一部別途費用がかかる場合もあるため、事前に確認しておきましょう。

失敗しないための「逆算」メソッド

良い土地を見つける前にやっておきたいのが、「土地にいくら使えるか」を逆算することです。

この順番を間違えて先に土地を決めてしまうと、後から建物にかけられる予算が足りなくなり、理想の家を諦めることになりかねません。

予算オーバーを防ぐ3か条

• 1. 予備費を確保する
  総予算の中でも、すぐには使わない余裕資金を持っておくことが大切です。
• 2. 建物の希望を先に固める
  どんな家を建てたいかを整理し、住宅会社に概算を出してもらいましょう。
• 3. 毎月の支払いから考える
  「借りられる額」ではなく「無理なく返せる額」から総予算を決めるのが安心です。

まとめ：まずは「お金の整理」からスタート

土地探しはワクワクしますが、その前にしっかりと予算の全体像を整理しておくことが、後悔しない家づくりへの近道です。

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次回予告：【プロが伝授】失敗しない土地選び5つのチェックポイント