2026年8月24日
賃貸と持ち家どっちが得？35年後の違いと後悔しない選び方を徹底比較
「このままずっと賃貸で暮らすのと、マイホームを購入するのはどちらが得なんだろう？」
岡山・倉敷で土地探しや家づくりを検討されている方からも、よく聞かれる疑問です。
家賃を払い続けるのはもったいない気もする一方で、マイホームには住宅ローンや固定資産税、修繕費などがかかります。
では、一生賃貸と持ち家、本当にお得なのはどちらなのでしょうか？
まず結論
「賃貸と持ち家のどちらが得か」は、家賃と住宅ローンの支払額だけでは決められません。
大きな違いは、35年後に住まいという資産が残るかどうかです。
ただし、転勤の可能性や家族構成、購入する土地・住宅の価格によっては、賃貸の方が合っているケースもあります。
大切なのは「どちらが一般的に得か」ではなく、自分たちの暮らしにどちらが合っているかを判断することです。
賃貸と持ち家の大きな違い
まずは、賃貸住宅と持ち家の特徴をシンプルに比較してみましょう。
賃貸住宅
- 住み替えが比較的しやすい
- 大きな住宅ローンを抱えない
- 建物の大規模修繕を自分で負担しないケースが多い
- 住み続ける限り家賃が必要
- 原則として住まいそのものは自分の資産にならない
持ち家・マイホーム
- 自分たちに合わせた間取りを考えられる
- 住宅ローン完済後は毎月のローン返済がなくなる
- 土地や建物という資産が残る
- 固定資産税や修繕費が必要
- 簡単に住み替えることは難しい
35年間で考えると何が違う？
賃貸と持ち家を比較するとき、「毎月の支払い」だけを比べてしまう方は少なくありません。
例えば、「家賃9万円」と「住宅ローン月9万円」なら、一見するとほぼ同じに見えます。
しかし、長期間で考えると大きな違いがあります。
35年後をイメージすると…
賃貸の場合
家賃を35年間支払った後も、同じ住宅に住み続ける場合はその後も家賃の支払いが続きます。
持ち家の場合
35年住宅ローンを完済すれば、ローン返済は終了します。一方で、固定資産税や住宅の修繕・維持費は必要です。
さらに大きな違い
持ち家では、住宅ローン完済後も土地や建物が資産として残る可能性があります。
「35年で1,000万円以上違う」とは限りません。
家賃、土地価格、建物価格、住宅ローン金利、修繕費、固定資産税などによって結果は大きく変わります。
ネット上のシミュレーション結果をそのまま自分たちに当てはめないことが大切です。
賃貸と持ち家を比較するときの5つのポイント
今の家賃だけで判断しない
賃貸の場合は家賃だけでなく、駐車場代や更新費用なども含めて、長期間の住居費として考えてみましょう。
土地＋建物＋諸費用の総額を見る
マイホームでは土地価格だけ、建物価格だけを見るのではなく、造成・外構・登記・住宅ローン関係費用などを含めた「家づくり全体の予算」で考えることが重要です。
将来の家族構成を考える
子どもの成長、独立、親との同居などによって、必要な部屋数や住みたいエリアは変わります。
老後の住居費も考える
住宅ローンを完済した持ち家でも維持費はかかります。一方、賃貸では住み続ける間は基本的に家賃の支払いが続きます。
土地の価値も確認する
周辺環境、道路状況、生活利便性、災害リスクなど、長期間所有することを前提に土地を選ぶ必要があります。
一生賃貸と持ち家、それぞれ向いている人
賃貸が向いている可能性が高い人
- 転勤や転職などで居住地が変わる可能性が高い
- ライフスタイルに合わせて気軽に住み替えたい
- 住宅ローンを長期間組むことに抵抗がある
- 住宅の維持管理をできるだけ自分でしたくない
持ち家が向いている可能性が高い人
- 岡山・倉敷など住みたいエリアがある程度決まっている
- 子育てを考えて住環境を安定させたい
- 間取りや設備を自分たちの暮らしに合わせたい
- 土地や住宅を将来の資産として持ちたい
- 長期間同じ地域で暮らす予定がある
岡山でマイホームを考えるなら「土地選び」が重要
「賃貸よりマイホームがいいかもしれない」と思ったら、すぐに住宅会社だけを決めるのではなく、
家づくりの総予算から土地に使える金額を考えることをおすすめします。
特に注文住宅では、希望する建物を大きくしすぎると土地予算が足りなくなったり、
逆に土地に予算をかけすぎて建物に希望を反映できなくなったりすることがあります。
岡山市・倉敷市などで土地探しをする場合も、「土地価格が安い・高い」だけで判断するのではなく、
- 希望する家が実際に建築できるか
- 駐車場や庭を確保できるか
- 造成などの追加工事が必要ではないか
- 通勤・通学しやすいか
- 将来的にも暮らしやすい場所か
といった点まで含めて検討することが大切です。
土地探しのポイント
「予算内の土地を探して、その後に家を考える」のではなく、
「建てたい家と総予算を考えてから土地を探す」のがおすすめです。
賃貸とマイホームについてよくある質問
Q. 賃貸は家賃がもったいないのでしょうか？
A.
一概にもったいないとは言えません。賃貸には住み替えやすさや、大きな住宅ローンを抱えずに済むメリットがあります。
Q. 持ち家なら住宅ローン完済後は住居費ゼロですか？
A.
いいえ。住宅ローン返済は終了しますが、固定資産税や火災保険、住宅の修繕・維持費などは必要です。
Q. 土地探しと住宅会社選びはどちらが先ですか？
A.
建物・土地・諸費用を含めた総予算を考えながら、並行して進める方法がおすすめです。
Q. 岡山で土地を探すとき、何を重視すればいいですか？
A.
土地価格だけではなく、学区、通勤・通学、道路状況、災害リスク、敷地形状、建築制限、造成費用などを総合的に確認することが重要です。
結論｜「どっちが得？」より「どっちが自分に合う？」
一生賃貸とマイホームを比較するとき、「最終的に何百万円得するか」だけで判断するのはおすすめできません。
賃貸には自由に住み替えやすいメリットがあり、
持ち家には自分たちに合った住まいをつくり、土地や住宅を所有できるメリットがあります。
まずは、今後どこで、誰と、どんな暮らしをしたいのかを考えてみてください。
そのうえでマイホームを検討するのであれば、建物だけではなく、
土地を含めた家づくり全体の予算から考えることが失敗しない第一歩です。
岡山・倉敷で土地探しを始めませんか？
「まだ家を買うか決めていない」段階でも大丈夫です。
土地探し・家づくり・予算についてお気軽にご相談ください。
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