駐車場26台程度可能。個別指導・集団指導・自習室の展開も考えやすい一棟テナントです。
学校から近いことは、塾の集客で大きな武器です
塾の物件選びでは、駅距離だけでなく学校からの距離が強く見られます。なぜなら、学校帰りにそのまま寄れることが、生徒にも保護者にもわかりやすい価値になるからです。
- 大高小学校 約250m（市内屈指のマンモス校）
- 倉敷西小学校 約1000mで、周辺小学校からも集客圏をつくりやすい
- 倉敷南中学校 約1800m、倉敷西中学校 約2400mで中学生ニーズにも対応しやすい
- 駐車場26台程度可能のため、徒歩通塾と送迎の両方に訴求できる
大高小学校から約250m
市内でも屈指の生徒数を誇るマンモス校。集客母数が大きく、塾との相性が非常に良い立地です。
周辺小学校からの集客圏を広げやすい距離です。
小学生だけでなく中学生訴求も組み立てやすくなります。
周辺学校の距離
大高小学校まで約250m。学校帰りに通いやすく、保護者も安心の距離感・立地です。
※物件・小学校・中学校の位置関係がひと目でわかるマップ
約250m
約1000m
約1500m
約1800m
約2000m
約2200m
約1800m
約2400m
こんな自習スペースがつくれます
窓際を活かしたカウンター型の自習席を設けることで、集中しやすく、日常的に通いたくなる学習環境をつくることができます。
外を向いて集中できる配置で、無駄な視線を遮り、学習に集中しやすい環境を作れます。
この物件で自習室を作るメリット
- 大きな窓面を活かして、明るく開放的な学習環境を作れる
- カウンター配置で席数を確保しつつ集中しやすい構成にできる
- 学校から約250mで、自習利用の来館頻度を高めやすい
- 1F・2Fで用途分けし、自習と授業の動線を分離できる
塾以外にも、こんな活用が可能です
大きなガラス面・駐車場・ロードサイドの視認性を活かし、学習塾だけでなく、美容系施設・飲食店・貸切イベント会場など、幅広い業態で活用できるポテンシャルがあります。
高級焼肉・レストラン
夜のガラス面や外観照明を活かし、ロードサイド型の高級飲食店としても印象的な店舗づくりが可能です。
美容複合施設・ピラティス
2階の大きなガラス面を活かし、ピラティススタジオ・エステ・美容サロン・カフェ併設施設にもおすすめです。
貸切パーティー・会場
開放感のある空間を活かして、結婚式二次会・法人パーティー・各種イベント利用にも対応しやすい物件です。
業種を問わず活かしやすいポイント
- 約195坪超の一棟テナントで、1F・2Fを用途別に分けやすい
- 駐車場26台程度可能で、来店型ビジネスと相性が良い
- 道路沿いの高い視認性で、看板・外観演出による集客が期待できる
- 曲面ガラスの2階空間を活かして、印象に残る店舗づくりが可能
※掲載画像はAIによる活用イメージです。実際の内装・設備・用途については現地確認および関係法令の確認が必要です。
近さだけで終わらない、運営しやすさもあります
- 駐車場26台程度可能で、送迎のしやすさも訴求できる
- 延べ約195.45坪で、個別・集団・自習室を分けやすい
- 五軒屋線沿いの視認性で、看板・外観訴求とも相性が良い
- 1F・2Fの役割分けで、受付導線と授業導線を整理しやすい
1Fと2Fを分けて塾運営しやすい構成へ
1F
2F
物件情報
- 所在地
- 倉敷市沖新町63-13
- 交通
- 西富井駅 徒歩20分 / 球場前駅 徒歩21分
- 賃料
- 1F 66万円（税込） / 2F 66万円（税込）
- 専有面積
- 646.12㎡（延べ約195.45坪）
- フロア面積
- 1F 92.18坪 / 2F 103.26坪
- 駐車場
- 26台程度可能（縦列含む）
- 用途地域
- 第2種住居
- 構造・規模
- 鉄骨造2階建
- 築年月
- 1987年09月
- 契約期間
- 2年
- 礼金・敷金等
- 礼金1ヶ月 / 敷金2ヶ月（1F） / 保証金なし（2F）
- 引渡可能時期
- 相談
送迎のしやすさは塾にとって重要です。
五軒屋線沿いで視認性が高く、看板設置による集客効果も期待できます。
よくあるご質問
この物件で一番強い訴求は何ですか？
小学生向けと中学生向けの両方で訴求できますか？
保護者送迎との相性はどうですか？
塾以外の業種でも利用できますか？
まずは資料請求・内見相談
「うちの塾に合うか知りたい」「他の物件も視野に入れているがとりあえず見てみたい」という段階でも大丈夫です。
会社情報
株式会社岡住
岡山県倉敷市沖新町77-5
TEL：086-422-8281
FAX：086-422-6860
