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今の家と土地を売って新たに家と土地を購入したいのですが…
是非弊社にご相談ください。
弊社グループ会社に建築会社が有りますので、ご売却~ご新築まで全てをご提案させていただきます。
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希望条件の優先順位が絞れません。何か良いアドバイスはありますか?
優先順位は、お客様によって異なりますので、必ずしも正解があるわけではございません。
将来変更できる内装部分、変更できない立地など、分けて考えると整理しやすいと思います。
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北向き土地は買わないほうがいいの?
一般的には日当たりの点であまり好まれません。
ただ、住宅の配置の仕方によっては、北向きの土地でも、日当たりを確保することができます。
例えば、建物を敷地の北側によせて、南側を広く開ければ、お隣に家が建っても、日当たりは十分に確保できます。
また、南側に道路がない為、南向きの部屋のプライバシーが確保できます。
洗濯物を干す場合もプライバシーの確保ができます。
以上のようなメリットも考えられます。
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自己資金が少ないのですが、購入できますか?
最低でも準備したい自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計です。
住宅ローンは物件価格の80%~90%程度が融資額の上限ですが、金融機関によっては、100%ローンや諸費用ローン等の利用ができる場合もあります。お気軽にご相談ください。
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土地の売買代金にも消費税はかかるの?
土地は非課税取引とされています。
ちなみに、建物については売主が課税対象事業者の場合のみ課税されます。
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購入時の諸費用はどのくらいかかりますか?
売買代金以外にかかる諸費用としては、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金や、ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料など、また、仲介手数料もかかります。
一般的に売買代金の6%~9%ほどかかります。
その他引っ越し費用なども見込んだ金額を、予めご準備いただく必要がございます。
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土地の購入についての手続きはどのようなものなの?
通常、以下のような流れをとります。
- 購入申込み
その土地を購入したいとなったら、申込金と印鑑をご用意いただき、土地購入申込書に署名、捺印していただきます。弊社では申込金は通常10万円でさせて頂いております。
- 土地売買契約
土地売買契約を結びます。売買金額の10%未満の手付金(完成物件の場合)と印鑑と本人確認書類(運転免許証等)をご用意いただきます。
- 土地代金精算・所有権移転
土地代金及び諸費用を精算し、土地の引き渡し、買主への所有権移転登記を行います。