岡山市東区西大寺浜｜県道28号沿い店舗・事業用売地
坪単価8.4万円へ値下げ！
県道沿いで見つけてもらえる
ロードサイド事業用地。
敷地面積 約177坪。1,500万円（坪8.4万円）に価格改定！視認性が高く、歯科・小児科などのクリニックや、学習塾・美容系テナントなど、初期投資を抑えた車来店型の出店計画に最適な売土地です。
ロードサイド立地を活かした配置計画
県道側に駐車場を複数台確保し、車での出入りがしやすい開放的な間口を計画可能。
建物を敷地奥側に寄せることで、走行中の車内から看板や正面のファサードをしっかり視認させられます。
総額を抑えた出店が可能に。坪8.4万円への下方改定により、事業の収支シミュレーション（利回り・回収周期）が大幅に向上しました。
おすすめの誘致業種・適性
歯科・小児科クリニック
子ども連れやシニア層が車で通院しやすく、県道沿いのため日常的な認知度アップが狙えます。
個別指導塾・学習塾
豊小学校（約713m）からも近く、夜間でも車での送迎や駐車待ちがしやすいロードサイドの利便性があります。
美容室・サロン・整体院
仕事帰りや買い物ついでに立ち寄りやすく、広い間口を活かした店舗デザインが可能です。
この土地で想定できる出店イメージ
敷地約177坪を活かした、用途別の完成イメージ・ロードサイド看板の計画例です。
※掲載の建物イメージは生成AIによるイメージ画像です。実際の建築計画、法令制限、看板等とは異なる場合があります。
現地アクセスマップ
岡山市東区西大寺浜エリア。主要地方道である県道28号（岡山牛窓線）に面しており、近隣の商業施設や住宅地からの車アクセスが非常にスムーズな動線です。
物件概要・詳細データ
所在地
岡山市東区西大寺浜586-1他
新土地価格（改定後）
1,500万円
土地面積（㎡）
587.84㎡
土地面積（坪）
約177.82坪
用途地域
第一種住居地域
新坪単価（改定後）
約8.4万円
※道路後退（セットバック）部分あり。都市計画法および建築基準法等の詳細は、現地確認ならびに所管行政機関での法令確認を要します。
周辺施設・ターゲット指標
よくある質問（FAQ）
Q. 値下げ後の価格と、クリニック・店舗を開業するメリットは？
2026年6月1日より総額1,500万円（坪単価 約8.4万円）と大幅に価格が改定されました。これにより初期の土地取得コストを低く抑えられるため、内装や医療機器、テナント設備、駐車場舗装により多くの予算を配分でき、事業開始時のリスク軽減につながります。
Q. ロードサイド店舗を出す場合、接道や駐車計画の自由度は？
前面の県道側にしっかりとした間口を確保できるため、敷地手前側を広々とした並列駐車場、奥側に店舗や教室の建物をレイアウトする形が最も集客効果を高めやすく、効率的な動線設計が可能です。
現地確認・出店相談のご案内
土地の正確な境界、駐車台数シミュレーション、該当業種の出店可否などお気軽にご相談ください。
土地情報取扱：株式会社岡住情報センター
