① 家づくりの流れを知ることから始めよう

家づくりの全体像を把握することで、無駄のないスケジュールを立てられます。基本の流れは「土地 → 建物 → ローン → 契約・着工 → 引き渡し」。

岡山では人気エリアが限られており、特に北区・倉敷市中心部では「土地先行型」が主流です。

② 岡山での土地探しは「立地＋生活動線」で考える

岡山は車社会。通勤時間だけでなく、買い物・通学・医療施設へのアクセスも重要です。

③ 土地＋建物のトータル予算を立てる

土地価格だけで判断すると、あとから想定外の費用が発生することがあります。下記のような項目も含めて試算しましょう。

• 造成費・外構費・登記費用
• 地盤調査・建築確認費用
• 設計料・ローン手数料 など

目安：「土地＋建物＋諸費用＝総予算」で考え、諸費用は約10％上乗せが現実的です。

④ 建築条件付き土地の意味と注意点

「指定のハウスメーカーで建てること」が条件の土地のこと。メリット・デメリットを理解して選びましょう。

メリット

• トータルコストが明確になりやすい
• 建築会社との調整がスムーズ

デメリット

• 間取り・仕様の自由度が制限される場合がある
• 建築スケジュールに制限があることも

条件を外せるケースや、複数メーカーを比較できる土地もあるため、事前に不動産会社へ確認を。

⑤ 不動産会社への相談は“希望条件が固まる前”が◎

プロに早めに相談するほど、相場感・エリアの現実・資金計画がスムーズに整理できます。岡山・倉敷エリアに強い不動産会社なら、土地紹介から建築会社の紹介まで一貫サポートが可能です。