2025年11月20日
土地探しから始める家づくり
～失敗しない３つのコツ～
土地探しから始める家づくり
失敗しない３つのコツ
「まずは土地から…でも、どう探せば良い？」そんな方へ。
岡山・倉敷での家づくりを前提に、“後悔しない土地選び”の要点を３つに絞って解説します。
今日からの行動が変わる、実践ガイドです。
コツ① 条件を“言語化”して優先順位をつける
まずは「Must／Better／Want」で仕分け
- Must（絶対条件）：通学区、面積、予算上限、車2台など
- Better（できれば）：駅距離、角地、南向き など
- Want（理想）：眺望、広い庭、将来の二世帯化 など
見落としがちなNG条件
- 道路付け（方位・幅員・接道長）…プラン自由度と日当たりに直結
- 用途地域／建ぺい率・容積率…建てられる大きさの上限を確認
- セットバック・越境…有効面積や追加費用のリスク
※将来計画（子どもの進学、親の同居など）も今のうちに条件へ反映しておくと、買い替えリスクを減らせます。
コツ② 机上＋現地の“二段チェック”を徹底する
机上チェック（図面・資料の読み方）
- 販売図面：地形・高低差、上下水道・ガス引込、電柱位置を確認
- ハザード・地盤：洪水・土砂・液状化の想定、地盤改良の可能性
- 近隣計画：用途地域と建てられる建物の規模感、将来の眺望・日照への影響
現地チェック（曜日・時間帯を変えて見る）
- 朝夕・雨天時の騒音・におい・交通量・排水を体感
- スマホで日照の軌跡を確認（冬至の影もシミュレーション）
- 周辺の生活感（夜間の明るさ、ゴミ置き場、通学路、安全性）
要注意：写真だけで判断しない
現地は傾斜・段差・隣地窓の位置など、写真に映らない情報が多いです。最低でも2回以上の現地確認を推奨します。
コツ③ “総予算から逆算”＋“スピード”で勝つ
総予算のフレームを固める
- 総額＝土地＋建物＋諸費用（諸費用は約10％見込み）
- 土地に使える上限を逆算し、相場より高値掴みを防ぐ
- 建物の希望を叶えるため、建築会社と同時並行で検討
スピードを出すための準備
- 住宅ローンの事前審査：即買付・価格交渉の強い材料に
- 買付申込・手付金の目安を把握：チャンスを逃さない
- 意思決定フロー（誰が、いつOKを出すか）を家族で合意
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次回予告
「建築会社・ハウスメーカーの選び方｜土地との相性とは？」をお届けします。土地と建物を“同時並行”で進めるコツを解説。
