土地売却について flow土地売却について

  • STEP01

    STEP01

    相場を知って、売却価格の目安を立てる

    売却すると決めたら、いくら程度で売れそうかの、目安を立てる必要があります。
    まずは、物件周辺の相場を知ることが大切です。

  • STEP02

    STEP02

    物件価格の査定を依頼する。

    物件価格の査定を依頼するところから、不動産会社との付き合いが開始します。
    売却価格を不動産会社のプロの目で査定してもらいます。

  • STEP03

    STEP03

    不動産会社に仲介を依頼する(媒介契約を結ぶ)

    不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼する場合は、媒介契約を結ぶ必要があります。
    主な媒介契約の形態は3つありますが、自分の希望する売却方法などを踏まえ、どの契約を結ぶかを決定しましょう。

  • STEP04

    STEP04

    物件情報を開示し、不動産を売り出す。

    不動産会社の査定価格や周辺の売却事例、市場動向などを踏まえ、慎重に売り出し価格を決めます。
    売り出す際には契約締結後のトラブルを防止するために、物件に欠陥などがある場合は、誠実に購入希望者に伝えられるようにしておきます。
    不動産会社が仲介する場合は、「重要事項説明」という制度に基づく詳細な物件説明を行いますので、不動産会社の物件調査に協力しましょう。

  • STEP05

    STEP05

    購入希望者と交渉する

    購入希望者が現れたら、不動産業者を介して売却条件を交渉します。もちろん価格の条件は最も重要ですが、その他の条件についても、譲れる点と譲れない点を明確にして、交渉を進めましょう。

  • STEP06

    STEP06

    売買契約を結ぶ

    売買条件に合意したら、買い主と売買契約を結びます。このとき一般には物件価格の10%程度の手付金(契約金)を受け取ることになります。
    売買契約を結ぶにあたっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。

  • STEP07

    STEP07

    不動産を引き渡す

    引き渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、登記申請(抵当権抹消、所有権の移転等)を行います。細かな設備等の取扱についても、買い主と現地で立ち会いを行った上で十分に確認をしましょう。また引き渡し後の税務申告などの手続きも漏れのないように気をつけましょう。